بازار مسکن در سال 1403 با شرایط رکود تورمی به پایان رسید و بسیاری از فعالان این بازار، از جمله مشاوران املاک، تحت فشار بودند. اکنون در آستانه سال 1404، این سوال برای بسیاری مطرح است که آیا در این سال، تحولی در بازار مسکن به وجود خواهد آمد؟
سمانه محرمی نمین، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در مصاحبهای با روزنامه همشهری به تحلیل عواملی پرداخته که ممکن است تأثیرات زیادی بر وضعیت بازار مسکن در سال 1404 داشته باشند. به گفته وی، قیمت تمامشده ساخت مسکن به دلیل افزایش هزینههای مصالح، فولاد، دستمزد کارگران و دیگر هزینههای ساخت، به احتمال زیاد افزایش خواهد یافت. این افزایش قیمت میتواند منجر به رونق ملایم بازار مسکن از اردیبهشت ماه 1404 شود، هرچند این رونق به معنی جهش هیجانی قیمتها نخواهد بود.
وی همچنین بر این نکته تأکید کرده که پیشبینی نمیشود که در نیمه اول سال 1404 هیجانات قیمتی در بازار مسکن مشاهده شود. اگر شما قصد خرید خانه برای خودتان را دارید و پول نقد در اختیار دارید، بهتر است قبل از پایان سال جاری خرید خود را انجام دهید. با این حال، نباید انتظار افزایش قیمتهای غیرمنتظره یا سریع را داشته باشید.
طرحهای دولتی مانند نهضت ملی مسکن که در سالهای اخیر در حال اجرا هستند، تأثیر چندانی در روند قیمتها نداشتهاند. بسیاری از پروژههای دولتی به دلیل نیمهتمام بودن یا مشکلات اجرایی، تأثیر ملموسی بر بازار نداشتهاند. پیشنهاد کارشناسان این است که بهتر است پروژههای دولتی به بخش خصوصی واگذار شوند تا مشکلات اجرایی کاهش یابد.
در نهایت، محرمی نمین تأکید کرده که اگرچه در حال حاضر خرید مسکن دشوار است، سرمایهگذاری در بازار مسکن همچنان بهعنوان یک انتخاب موفق شناخته میشود. به گفته وی، سرمایهگذاری در مسکن نیازمند صبر و استراتژی میانمدت است و کسانی که در این حوزه به دنبال سود سریع هستند، بهتر است از این نوع سوداگریها پرهیز کنند.
این تحلیلها نشان میدهند که وضعیت بازار مسکن در سال 1404 با تغییراتی همراه خواهد بود، اما باید منتظر ماند و دید که آیا این تغییرات به نفع خریداران و سرمایهگذاران خواهد بود یا خیر.
منبع:
