شاخص فروش خانه‌های موجود و نقش آن در بازارهای مالی

شاخص فروش خانه‌های موجود یا “Existing Home Sales”، یکی از اصطلاحات مرتبط با بازار مسکن است که به معنی تعداد خانه‌های استفاده‌شده که در بازار مسکن در یک منطقه جغرافیایی خاص به فروش می‌رسند و تراکنش‌ها به‌طور نقدی انجام می‌شوند است. این شاخص نشان‌دهنده فروش خانه‌های دوم‌ دست (قبل از ساخت) و خانه‌های مستعمل است و برای اقتصاد ملی مهم است زیرا از نیروی اقتصادی ملی می‌تواند بازتاب دهنده بازار مسکن و تحولات اقتصادی در کل کشور باشد.

شاخص فروش خانه‌های موجود توسط انجمن ملی مشاوران مسکن (NAR) در ایالات متحده انتشار می‌یابد و به‌طور ماهانه گزارش می‌شود. این شاخص می‌تواند نشان‌دهنده روند عمومی بازار مسکن در کشور باشد؛ افزایش فروش خانه‌های موجود نشان‌دهنده رونق بازار مسکن و افزایش اعتماد مصرف‌کنندگان به وضعیت اقتصادی کلان است. به‌عنوان مثال، کاهش نسبی فروش خانه‌های موجود ممکن است نشان‌دهنده کاهش اقبال به خرید ملک و کاهش اعتماد به اقتصاد باشد.

معیارهای دیگری نیز برای ارزیابی بازار مسکن وجود دارند، از جمله میزان سود و زیان در انتقال ملکی، میزان قراردادهای جدید فروش خانه‌های ساخته‌شده (New Home Sales) و میانگین قیمت‌های مسکن. ترکیب این معیارها می‌تواند تصویر کامل‌تری از وضعیت بازار مسکن را نشان دهد.

نکات مهم درباره شاخص فروش خانه های موجود یا Existing Home Sales

شاخص فروش خانه‌های موجود یا Existing Home Sales مرتبط با بازار مسکن است و به‌عنوان یکی از شاخص‌های اقتصادی مهم برای اقتصاد ملی شناخته می‌شود. در ادامه، به برخی از نکات مهم مرتبط با این شاخص اشاره می‌کنم:

1. تعریف: شاخص فروش خانه‌های موجود به تعداد خانه‌های استفاده‌شده اشاره دارد که در بازار مسکن در یک منطقه جغرافیایی خاص به فروش می‌رسند و تراکنش‌ها به‌طور نقدی انجام می‌شود.
2. منبع گزارش: این شاخص توسط انجمن ملی مشاوران مسکن (National Association of Realtors – NAR) در ایالات متحده انتشار می‌یابد و به‌طور ماهانه منتشر می‌شود. در دیگر کشورها نیز معادل‌هایی برای اندازه‌گیری فروش خانه‌های موجود وجود دارد.
3. اهمیت اقتصادی: شاخص فروش خانه‌های موجود نقش مهمی در بررسی وضعیت بازار مسکن و همچنین اقتصاد کلان ایفا می‌کند. افزایش فروش خانه‌های موجود نشان‌دهنده رونق بازار مسکن و افزایش اعتماد مصرف‌کنندگان به وضعیت اقتصادی است، در حالی که کاهش فروش خانه‌های موجود ممکن است نشان‌دهنده کاهش اقبال به خرید ملک و کاهش اعتماد به اقتصاد باشد.
4. عوامل تأثیرگذار: فروش خانه‌های موجود تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار می‌گیرد، از جمله نرخ بهره، شرایط اقتصادی، اشتغال، قیمت مسکن و سیاست‌های دولتی مرتبط با بازار مسکن.
5. تأثیر بر سایر بخش‌ها: بازار مسکن نقش مهمی در اقتصاد دارد و تأثیرات آن بر سایر بخش‌های اقتصادی نیز محسوس است. به‌طور مثال، افزایش فروش خانه‌های موجود می‌تواند به ایجاد اشتغال در صنایع مرتبط با ساخت و ساز و ایجاد اقبال به خریدهای مرتبط با خانه‌ها و لوازم خانگی منجر شود.
6. مقایسه با شاخص فروش خانه‌های جدید: شاخص فروش خانه‌های موجود (Existing Home Sales) با شاخص فروش خانه‌های جدید (New Home Sales) متفاوت است. فروش خانه‌های جدید به تعداد خانه‌هایی اشاره دارد که تازه‌ترین ساخته‌شده‌اند و اولین بار به فروش می‌رسند.

کلیتاً، شاخص فروش خانه‌های موجود از نظر اقتصادی بسیار مهم است و به‌عنوان یکی از معیارهای اصلی اقتصادی، تحولات بازار مسکن و اقتصاد را نمایان می‌کند. همچنین، برای متخصصان و سیاست‌گذاران، مورد توجه است و اطلاعات به دست آمده از این شاخص، می‌تواند در اتخاذ تصمیمات مرتبط با بازار مسکن و اقتصادی کمک کند.

زمان اعلام گزارش فروش خانه

اعلام گزارش فروش خانه‌های موجود یا Existing Home Sales توسط انجمن ملی مشاوران مسکن (NAR) در ایالات متحده به‌طور ماهانه انجام می‌شود. این گزارش عموماً در روزهای آخر هر ماه، برای ماه قبل از آن، منتشر می‌شود.

به عنوان مثال، اگر می‌خواهیم گزارش فروش خانه‌های موجود برای ماه ژوئن منتشر شده را بدانیم، این گزارش عموماً در آخر ماه ژوئن یا ابتدای ماه ژوئیه منتشر خواهد شد. با انتشار گزارشها به‌صورت منظم، تحلیل‌ها و ترتیبات مرتبط با بازار مسکن از نظر ترند‌ها و تغییرات ماهانه قابل بررسی هستند.

لطفاً توجه داشته باشید که اطلاعات جدیدتر از داده‌های دسترسی‌پذیر منتشر نشده است و اطلاعات مربوط به تاریخ کنونی منطقه‌ای ممکن است در زمان جستجوی شما از این منبع ندسترس باشد.

تاثیر شاخص Home sale بر بازار فارکس

شاخص فروش خانه‌های موجود یا Existing Home Sales، که به تعداد خانه‌های استفاده‌شده که در بازار مسکن به فروش می‌رسند و تراکنش‌ها به‌طور نقدی انجام می‌شود، اصطلاحی است که به بازار مسکن مرتبط است و تأثیر مستقیم بر بازار فارکس ندارد. این شاخص عمدتاً نشان‌دهنده وضعیت بازار مسکن در یک کشور یا منطقه خاص است و ارتباط مستقیمی با تغییرات نرخ ارزها در بازار فارکس ندارد.

بازار فارکس یا بازار ارز، بازاری است که نرخ تبادل ارزها در آن معامله می‌شود و تأثیرات زیادی بر آن دارد. عوامل مختلفی می‌توانند نرخ ارزها را تحت تأثیر قرار دهند، از جمله سیاست‌های پولی، تورم، نرخ بهره، رشد اقتصادی، رویدادهای سیاسی و جنبه‌های دیگر.

به عنوان مثال، افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی می‌تواند باعث افزایش ارزش ارز ملت مربوطه شود و به نوبه‌ی خود ارزش ارزهای دیگر نسبت به آن کاهش پیدا کند. رویدادهای سیاسی نیز می‌توانند تأثیرات بزرگی روی ارزها داشته باشند.

بنابراین، برای پیش‌بینی تأثیر شاخص فروش خانه‌های موجود بر بازار فارکس، باید به ارتباط غیرمستقیم این شاخص با عوامل اقتصادی و سیاسی کلان که تأثیر بر بازار فارکس دارند، توجه کنیم. معمولاً تحلیل‌های چندگانه و شناخت عوامل متعددی می‌تواند به ارزیابی تأثیرات بهتر و دقیق‌تر در بازار فارکس کمک کند.

با ما در شبکه های اجتماعی همراه باشید ( یوتیوب ، تلگرام ، اینستاگرام ، توییتر )