شاخص فروش خانه‌های موجود و نقش آن در بازارهای مالی
شاخص فروش خانه‌های موجود یا “Existing Home Sales”، یکی از اصطلاحات مرتبط با بازار مسکن است که به معنی تعداد خانه‌های استفاده‌شده که در بازار مسکن در یک منطقه جغرافیایی خاص به فروش می‌رسند و تراکنش‌ها به‌طور نقدی انجام می‌شوند است. این شاخص نشان‌دهنده فروش خانه‌های دوم دست (قبل از ساخت) و خانه‌های مستعمل است و برای اقتصاد ملی مهم است زیرا از نیروی اقتصادی ملی می‌تواند بازتاب دهنده بازار مسکن و تحولات اقتصادی در کل کشور باشد.
شاخص فروش خانه‌های موجود توسط انجمن ملی مشاوران مسکن (NAR) در ایالات متحده انتشار می‌یابد و به‌طور ماهانه گزارش می‌شود. این شاخص می‌تواند نشان‌دهنده روند عمومی بازار مسکن در کشور باشد؛ افزایش فروش خانه‌های موجود نشان‌دهنده رونق بازار مسکن و افزایش اعتماد مصرف‌کنندگان به وضعیت اقتصادی کلان است. به‌عنوان مثال، کاهش نسبی فروش خانه‌های موجود ممکن است نشان‌دهنده کاهش اقبال به خرید ملک و کاهش اعتماد به اقتصاد باشد.
معیارهای دیگری نیز برای ارزیابی بازار مسکن وجود دارند، از جمله میزان سود و زیان در انتقال ملکی، میزان قراردادهای جدید فروش خانه‌های ساخته‌شده (New Home Sales) و میانگین قیمت‌های مسکن. ترکیب این معیارها می‌تواند تصویر کامل‌تری از وضعیت بازار مسکن را نشان دهد.
نکات مهم درباره شاخص فروش خانه های موجود یا Existing Home Sales
شاخص فروش خانه‌های موجود یا Existing Home Sales مرتبط با بازار مسکن است و به‌عنوان یکی از شاخص‌های اقتصادی مهم برای اقتصاد ملی شناخته می‌شود. در ادامه، به برخی از نکات مهم مرتبط با این شاخص اشاره می‌کنم:
- تعریف: شاخص فروش خانه‌های موجود به تعداد خانه‌های استفاده‌شده اشاره دارد که در بازار مسکن در یک منطقه جغرافیایی خاص به فروش می‌رسند و تراکنش‌ها به‌طور نقدی انجام می‌شود.
- منبع گزارش: این شاخص توسط انجمن ملی مشاوران مسکن (National Association of Realtors – NAR) در ایالات متحده انتشار می‌یابد و به‌طور ماهانه منتشر می‌شود. در دیگر کشورها نیز معادل‌هایی برای اندازه‌گیری فروش خانه‌های موجود وجود دارد.
- اهمیت اقتصادی: شاخص فروش خانه‌های موجود نقش مهمی در بررسی وضعیت بازار مسکن و همچنین اقتصاد کلان ایفا می‌کند. افزایش فروش خانه‌های موجود نشان‌دهنده رونق بازار مسکن و افزایش اعتماد مصرف‌کنندگان به وضعیت اقتصادی است، در حالی که کاهش فروش خانه‌های موجود ممکن است نشان‌دهنده کاهش اقبال به خرید ملک و کاهش اعتماد به اقتصاد باشد.
- عوامل تأثیرگذار: فروش خانه‌های موجود تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار می‌گیرد، از جمله نرخ بهره، شرایط اقتصادی، اشتغال، قیمت مسکن و سیاست‌های دولتی مرتبط با بازار مسکن.
- تأثیر بر سایر بخش‌ها: بازار مسکن نقش مهمی در اقتصاد دارد و تأثیرات آن بر سایر بخش‌های اقتصادی نیز محسوس است. به‌طور مثال، افزایش فروش خانه‌های موجود می‌تواند به ایجاد اشتغال در صنایع مرتبط با ساخت و ساز و ایجاد اقبال به خریدهای مرتبط با خانه‌ها و لوازم خانگی منجر شود.
- مقایسه با شاخص فروش خانه‌های جدید: شاخص فروش خانه‌های موجود (Existing Home Sales) با شاخص فروش خانه‌های جدید (New Home Sales) متفاوت است. فروش خانه‌های جدید به تعداد خانه‌هایی اشاره دارد که تازه‌ترین ساخته‌شده‌اند و اولین بار به فروش می‌رسند.
کلیتاً، شاخص فروش خانه‌های موجود از نظر اقتصادی بسیار مهم است و به‌عنوان یکی از معیارهای اصلی اقتصادی، تحولات بازار مسکن و اقتصاد را نمایان می‌کند. همچنین، برای متخصصان و سیاست‌گذاران، مورد توجه است و اطلاعات به دست آمده از این شاخص، می‌تواند در اتخاذ تصمیمات مرتبط با بازار مسکن و اقتصادی کمک کند.
با ما در شبکه های اجتماعی همراه باشید ( یوتیوب ، تلگرام ، اینستاگرام ، توییتر )
دیدگاهتان را بنویسید